Vad är ett topplån?När bolånetaket infördes 2010 försvann begreppen "bottenlån" och "topplån", även om de i principen finns kvar. I dag kan vad som tidigare kallades topplån jämföras med ett kontantinsatslån - ett blancolån. Bolånet har likt bottenlånet bostaden som säkerhet och innebär vanligtvis en lägre ränta för låntagaren medan ett lån till kontantinsatsen saknar säkerhet och ofta medföljer högre räntor.Har du inte pengar till kontantinsatsen (som måste uppgå till minst 15 procent av bostadens värde) finns alltså möjlighet att ta ett blancolån. Vi rekommenderar dock alltid att själv spara ihop till kontantinsatsen.Utan säkerhetEtt blancolån ligger utanför belåningsgraden av bostaden, och bedöms därför som mer riskfyllt av banken. Därför blir räntan på ett sådant lån alltid högre och återbetalningstiden är kortare, vanligtvis mellan 10-20 år. Räntan brukar inte heller gå att binda och utgör därmed en osäkerhet för dig som låntagare. Det är också blancolånet du betalar av på först när du börjar amortera. JÄMFÖR Hitta blancolånet med bäst ränta Eftersom blancolånet saknar säkerhet kan banken kräva att du har en borgensman, som förbinder sig att betala skulden om du själv av någon anledning inte skulle kunna betala tillbaka lånet. Det finns två typer av borgen: enkel borgen och proprieborgen. Vid enkel borgen blir borgensmannen betalningsskyldig först när du som låntagare inte har något kvar att utmäta. Vid proprieborgen kan långivaren däremot kräva ut skulden från antingen borgensman eller låntagare så fort en inbetalning uteblir.Inte lika vanligt, men finns fortfarandeI dag finns det banker som använder sig av blancolån som en del av själva bolånet upp till bolånetaket på 85 procent. Som exempel kanske du får ta ett bottenlån med säkerhet i bostaden på 75 procent och resterande 10 procent som ett blancolån. Detta varierar från bank till bank, så var noga med att kolla upp villkoren och jämför helst flera olika banker innan du tackar ja till ett låneerbjudande.Lägga omHar du redan ett dyrt blancolån sedan tidigare finns det möjlighet att lägga om detta som en del av bottenlånet. Var femte år finns möjlighet att få sin bostad omvärderad av en mäklare. Om bostadens marknadsvärde ökat minskar naturligt din belåningsgrad. Då kan man besöka banken för att diskutera räntesänkningar, minskad amortering och möjligheten att baka ihop ditt privatlån i bolånet. Redaktionen Pengar.se Uppdaterades senast 2018-11-22 [email protected] Kontakta oss Dela på Facebook Så gör du för att byta bank Det kan löna sig att byta bank - och det är inte heller särskilt komplicerat. Vi berättar hur du går tillväga! Byta till annan bank - bolån Är det verkligen så krångligt att flytta sitt bolån till en annan bank? Vi har svaren och tipsen för dig som är på jakt efter lägre ränta och bättre villkor. Jämför och hitta bästa bolånet Vill du låna pengar till nytt boende och är ute efter bolånet med lägst ränta och bäst villkor? Några av de vanligaste bankerna som kunder känner till är tex Handelsbanken, Swedbank, SEB, Nordea med flera. Vi på pengar.se har valt att lyfta några av alternativen till storbankerna. Fördelen med dessa, är att de ofta har en låg räntekostnad. Boräntor - jämför aktuella bolåneräntor Tabell över aktuella räntor från svenska låneinstitut. Vi jämför både listräntor och snitträntor. Direkt från bankernas hemsidor. Kontantinsats till bolån För många är det en dröm att en dag äga sin egen bostad. Ett sådant stort köp kräver vanligtvis ett bolån, som i sin tur kräver en kontantinsats. Här berättar vi mer om vad en kontantinsats är!
Så gör du för att byta bank Det kan löna sig att byta bank - och det är inte heller särskilt komplicerat. Vi berättar hur du går tillväga! Byta till annan bank - bolån Är det verkligen så krångligt att flytta sitt bolån till en annan bank? Vi har svaren och tipsen för dig som är på jakt efter lägre ränta och bättre villkor. Jämför och hitta bästa bolånet Vill du låna pengar till nytt boende och är ute efter bolånet med lägst ränta och bäst villkor? Några av de vanligaste bankerna som kunder känner till är tex Handelsbanken, Swedbank, SEB, Nordea med flera. Vi på pengar.se har valt att lyfta några av alternativen till storbankerna. Fördelen med dessa, är att de ofta har en låg räntekostnad. Boräntor - jämför aktuella bolåneräntor Tabell över aktuella räntor från svenska låneinstitut. Vi jämför både listräntor och snitträntor. Direkt från bankernas hemsidor. Kontantinsats till bolån För många är det en dröm att en dag äga sin egen bostad. Ett sådant stort köp kräver vanligtvis ett bolån, som i sin tur kräver en kontantinsats. Här berättar vi mer om vad en kontantinsats är!
